Extra hypotheek voor een goed geïsoleerd huis

Hypotheekverstrekkers gaan mensen die een energiezuinig huis kopen veel meer geld lenen. Woningeigenaren die investeren in een duurzaam huis mogen meer lenen, omdat de energienota zo laag is. Het verschil kan oplopen tot wel €50.000,-.

Als je een slecht geïsoleerde woning wil kopen met energielabel E, F of G, kijkt de hypotheekverstrekker naar het inkomen en de maandelijkse lasten om de maximale hypotheek vast te stellen. Bij het kopen van een goed geïsoleerd huis met energielabel A of B kan vanaf volgend jaar met hetzelfde inkomen €10.000,- meer worden geleend. Bij een nul-op-de-meter-woning is dat zelfs €50.000,-. Banken gaan dus rekening houden met de energierekening die de nieuwe woningeigenaar maandelijks zal ontvangen. Als je lage stookkosten hebt, kan je meer hypotheek betalen.

Deze nieuwe regel is goed nieuws voor de energietransitie in Nederland, maar voor woningeigenaren van een huis met een slecht energielabel zal het verkopen van hun woning een uitdaging zijn. Daarnaast denkt Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer dat de verkoopprijs van een woning met een laag energielabel steeds verder zal afwijken van een huis met een hoog energielabel. Er zal een verdeling plaatsvinden op de woningmarkt tussen duurzame en niet-duurzame huizen. Het zal dus steeds moeilijker worden om een slecht geïsoleerde woning te verkopen.